Жизненный цикл
Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план). В контексте менеджмента следует различать понятие «проект» (англ. project) в значении «некоторая задача с определёнными исходными данными и требуемыми результатами (целями), обусловливающими способ её решения» и специфическое для строительной отрасли понятие «проект» (англ. design) в значении «проектная документация». Инвестиционно-строительный проект (ИСП) — это система сформулированных целей, создаваемых для реализации физических объектов (недвижимости), технологических процессов, технологической и организационной документации для них, материальных, финансовых, трудовых и иных ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению. Прединвестиционная фаза проекта Маркетинговые исследования; Разработка концепции инвестиционно-строительного проекта; Приобретение прав на площадку под размещение объекта; Выбор лица, осуществляющего реализацию инвестиционно-строительного проекта (заказчика); Выбор подрядных организаций Изыскательские работы Основная статья: Инженерные изыскания Инженерные изыскания выполняются до начала проектных работ с целью получения объективной и актуальной информации об условиях строительства. Инженерные изыскания Инженерно-геодезические Исследование рельефа Инженерно-геологические Изучение геологического строения Инженерно-гидрометеорологические Определение возможности обеспечения потребности в воде Инженерно-экологические Исследование окружающей среды, природных и антропогенных условий Инженерно- еотехнические Изучение состава и физико-механических свойств грунтов По российскому законодательству подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий не допускаются. Результаты инженерных изысканий в определённых ГСК РФ случаях подлежат экспертизе. Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624 Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.