Проектные работы
Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование, которое выдаётся заказчиком (или готовится подрядчиком и утверждается заказчиком). В настоящее время законодательством РФ предусмотрено две стадии архитектурно-строительного проектирования: подготовка проектной документации; разработка рабочей документации Работы по проектированию зданий (сооружений) являются весьма ответственными, поэтому проекты зданий (сооружений) подлежат особому контролю. В России такой контроль осуществляется в форме экспертизы проектной документации и связанной с ней процедуры получения разрешения на строительство. К 2018 году планируется ввести уведомительный порядок начала строительства — при наличии у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, документации по планировке территории и градостроительного зонирования, а также положительного заключения экспертизы Проектные работы включают в себя принятие решений по следующим вопросам: Архитектурно-планировочные решения: планировочную организацию земельного участка; объёмно-планировочное решение здания в строгом соответствии с его функциональным назначением и требованиями строительных норм; цветовые решения фасадов и интерьеров Конструктивные решения: выбор конструктивных схем; расчёт строительных конструкций Инженерные решения: электричество — размещение оборудования (в том числе осветительных приборов) и расчёты параметров; водоснабжение — размещение и расчёт диаметра трубопроводов; канализацию — размещение оборудования, расчёт диаметра трубопроводов; отопление — размещение оборудования, теплотехнические расчёты; вентиляцию — размещение оборудования, расчёт воздухообмена; кондиционирование — размещение оборудования; газоснабжение — расчёт диаметра трубопроводов; телефонизацию, радиофикацию, Интернет, охранные системы и противопожарные сигнализации. Проект организации строительства учитывает последовательность и длительность отдельных очередей, стадий, этапов строительства, а также отдельных действий. Сметная документация определяет стоимость всех работ. Кроме того, проект должен отвечать требованиям охраны окружающей среды, энергетической эффективности, обеспечивать доступ инвалидам, а также иным требованиям. Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624 Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.